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40家典型房企前9个月融资6130亿元,融资利率超10%已较

 2019-11-15 16:02:18
[摘要] 投资主体的变化,催动了光伏电站的开发运营模式的改变,一方面是第三方运维市场规模的提升;另一方面,民营企业正化身集开发、建设、运维为一体的服务商,为光伏电站的收益提供全生命周期的托管服务。在产品利润率逐

对“现金流”的争夺不仅仅是在销售方面打折出售房屋,也是在融资方面筹集资金的规模。目前,随着国内外融资环境的全面收紧,大型和小型住宅企业都面临融资困难,融资成本持续上升。超过10%的海外债务融资不再是行业案例。

根据通策咨询研究院的监测数据,《证券报》记者了解到,2019年前9个月,40家典型住宅企业融资6130亿元,相当于2018年前11个月的融资金额。国内银行贷款、企业债券等债权融资出现不同程度的波动,融资渠道不断收紧,融资成本大幅上升。

同策研究所的陈蒙认为,尽管9月份住房企业的融资金额有所升温,但住房企业仍面临融资困难。住宅企业应采用多样化的创新融资方式,拓宽融资渠道。

住房企业有很强的融资需求。

2019年9月,通策研究所监管的40家典型上市房地产企业完成融资689.56亿元,同比增长87.25%。

据监测数据不完全统计,2019年第三季度95家典型住宅企业融资金额为3187亿元,同比增长11.6%,环比增长0.85%。主要是在7月初,房地产公司抓住时机积极筹集资金,单个月融资金额反弹至1646亿元,仅次于1月份。受8月和9月融资环境收紧的影响,住房企业融资持续低迷,月融资规模降至770亿元左右,为全年较低水平。

巧合的是,据《证券报》记者观察,从上述40家典型住房企业全年的融资波动来看,与月平均680亿至880亿元相比,只有3月份超过1000亿元,5月和8月都是融资低谷,月平均融资额不到370亿元。

例如,华夏幸福的子公司九通投资与中信信托有限公司签订了“可持续债权投资合同”,计划在信托计划下通过信托基金向九通投资投资40亿元人民币。金科有限公司9月份进行了19次银行贷款融资,融资金额达到81.92亿元,占9月份国内银行贷款融资总额的50%以上。

“住房公司已经使用了几乎所有的融资工具,但仍未达到预期。”一些房地产企业的高管告诉记者,现在融资环境不好,成本上升很快。现在,融资成本已经从过去的8%左右直接上升到10%以上,甚至有些企业已经达到13%。更重要的是,筹集的大部分资金用于偿还旧债,而不是用于在土地上进行新的投资。许多负责金融部门的房地产高管压力很大。

“在第三季度,房地产公司有强烈的筹资愿望。一种是真的缺钱,没钱拿,如果你不能借钱,你只能战略性收缩;一是等待土地价格在获得融资后回落至合理区间,并采取果断措施补仓,尤其是现在是第四季度。”通策研究所所长张宏伟在接受《证券报》采访时表示,这对企业赚钱有好处。

融资成本大幅增加。

筹集资金不容易,更难找到便宜的钱。

自2018年以来,融资能力已成为住宅企业竞争的关键因素。房地产融资高度分化。最高利率和最低利率之差高达15.4%。公司债券的利率波动很大。其中一些利率低于5%,但主要是国有企业、中央企业和大型住宅企业。然而,也很少有像龙湖集团这样的私人住宅企业将融资成本控制在5%以内。

9月9日,龙湖集团成功完成了8.5亿美元10年期债券的定价,最终收益率为4.064%,票面利率为3.95%,这在近期市场上是罕见的。据记者了解,此次交易创造了中国民营房地产企业近两年来首次10年期发行,中国房地产企业10年期发行规模最大,中国民营房地产企业10年期发行票面利率和收益率最低,中国bbb评级民营企业10年期发行规模最大。这也是龙湖融资史上的里程碑式交易。

总体而言,万科、华润、中海、龙湖等住宅企业的融资成本接近水平线,但更多扩张的中型住宅企业的融资成本超过10%。根据通策监测数据,第三季度公司债券融资利率最高,尤其是美元债券。融资利率高于8.95%的美元债券全部为美元债券,三种美元债券融资利率高于10%。从全年来看,融资利率在15%以上的美元债券依然存在。

根据《2019年第三季度中国房地产市场综述与展望:住房企业融资》,就单个企业的融资成本而言,今年前三季度,55%的住房企业借款成本较2018年全年有所下降,45%的住房企业融资成本较2018年全年有所增加,融资成本增加的企业大多经历了较大的成本增加,从而增加了住房企业的整体借款成本。这些住房企业大多是扩张型和中小型住房企业。

上述报告显示,2019年前三季度房地产公司海外债券发行成本为8.00%,比2018年上升1.17个百分点。自2018年以来,发行海外债券的成本一直居高不下,尤其是在2018年10月至2019年7月期间,当时发行海外债券的成本高于7.50%,而大多数企业在2019年经历了偿债高峰。即使成本上升,企业也会不惜任何代价发行债券。

资料来源:《证券日报》

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